Vos projets

Vous avez des projets ? Nous sommes là pour vous accompagner !
Confiez-nous vos envies, nous vous aiderons à trouver les bonnes solutions.

Je veux réduire mes impôts !

  • Si j’investis en immobilier, ai-je une aide fiscale ? FIP, FCPI : quels avantages ?
  • Puis-je améliorer ma déclaration de revenus ?
  • Je paie trop d’impôt sur mes loyers ! Et les plus-values ?

Attention cependant à ne pas se focaliser sur la carotte fiscale. Toute opération de réduction d’impôts doit d’abord correspondre à un objectif patrimonial.

En effet, l’investissement est une opération longue, dont la rentabilité se mesure souvent à la sortie.

C’est la raison pour laquelle, avant d’entreprendre une quelconque démarche dans ce domaine, nous vous proposerons de mettre en œuvre une analyse patrimoniale globale, qui seule permettra de choisir les meilleures solutions pour atteindre vos objectifs.

J’ai une capacité d’épargne, je veux investir :

  • Mais dans quoi ? Dois-je le faire tout seul ? En couple ?
  • Ai-je intérêt à le faire à crédit ?
  • Et si je perds mon emploi ? Quels sont les risques ?
  • Devrai-je payer des impôts ? Pendant ? A la fin ?

Selon vos objectifs, le développement de votre patrimoine pourra prendre plusieurs formes :

  • Immobilier bien sûr (votre résidence, locatif),
  • Mais aussi de placements (épargne, retraite)…

Nous vous aiderons, dans chaque étape de votre vie, à apprécier les différents enjeux.

Développer mon patrimoine

« Il n’y a pas de vent favorable pour
celui qui ne sait pas où il va  »
Sénèque

Préparer ma retraite

« Pour ce qui est de l’avenir, il ne s’agit pas de le prévoir, mais de le rendre possible »
Antoine de Saint Exupéry

La retraite approche, mais je m’interroge :

  • Ai-je envie de partir ? A quel âge ai-je intérêt à partir ?
  • Combien aurai-je ? Et quel sera mon train de vie ?
  • Pourrais-je continuer à travailler ? Dans quelles conditions ?
  • Dois-je racheter des trimestres ? Combien ça coûte ?
  • Mon conjoint sera-t-il bien protégé ?

Comment anticiper et gérer au mieux cette étape ?

Nous vous aiderons à répondre à ces questions.

Le moment venu, nous pourrons, si vous le désirez, prendre en charge le calcul retraite ou vous assister dans les démarches à envisager.

J’ai travaillé, investi et épargné…

Comment faire pour que mon patrimoine ne parte pas aux impôts à mon décès ?

  • Je souhaite aider mes enfants,
  • La protection de mon conjoint est essentielle,
  • J’aspire à une succession apaisée,
  • Je veux avantager une personne.

Si la loi protège bien le conjoint aujourd’hui, une succession mal anticipée peut se révéler à la fois coûteuse et source de disputes entre vos héritiers. De plus, la réduction des abattements et l’allongement du délai de leur reconstitution militent pour une démarche successorale active.

Par conséquent, votre projet de transmission doit être anticipé et planifié suffisamment à l’avance.

Nous vous conseillerons dans la stratégie à adopter en fonction de vos objectifs.

Transmettre mon patrimoine

« Nous ne pouvons peut-être pas préparer l’avenir de nos enfants, mais nous
pouvons au moins préparer nos
enfants à l’avenir »
Franklin Roosevelt

Je suis chef d’entreprise

« On considère le chef d’entreprise comme  un homme à abattre, ou une vache à
traire. Peu voient en lui le cheval
qui tire le char »
Winston Churchill

L’immobilier me tente !

« L’immobilier ne peut pas être perdu ou volé, et il ne peut pas être emporté. Acheté avec
bon sens, payé en totalité et géré
avec raison, il est le placement
le plus sûr du monde »
Franklin Roosevelt

J’ai une certaine somme et je voudrais investir en immobilier.

  • La pierre y’a que ça de vrai ? Je n’ai pas envie de gérer mes locations au quotidien ?
  • Location meublée ou vide ? Une SCI , pour quoi faire ?
  • Ce bien, je veux le transmettre à mes enfants

L’immobilier est un actif incontournable dans votre patrimoine. Il est le moyen pour vous assurer un revenu dans l’avenir, ou de vous éviter de payer un loyer à la retraite.

Mais, entre immobilier direct et indirect, les divers produits d’investissements résidentiels, les produits locatifs, les SCPI, vous ne savez où donner de la tête ! Les nombreux dispositifs d’investissement immobilier (voir ci-dessous) procurent des avantages fiscaux, mais aussi des contraintes.

C’est pourquoi nous sommes là pour vous conseiller et vous aider à choisir les solutions correspondant à vos besoins.

Nous recherchons pour vous, auprès de nos partenaires, le bien, le produit qui vous correspond. Enfin, nous vous accompagnons dans le montage des dossiers.

Acheter un bien ancien pour le rénover avant de le louer est souvent une bonne solution.
Plusieurs dispositifs coexistent, dont l’impact est très différent.

Déficit foncier
  • Déduction des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sans limite des revenus locatifs
  • Imputation sur le revenu global
Pinel Denormandie :
  • porte sur les travaux + foncier
  • jusqu’à 18 ou  21 % de réduction d’impôt sur votre investissement.
Cosse ancien
  • Déduction de 15 à 85 % du montant des revenus (selon la convention)
  • Imputation sur le revenu global
  • Rentabilité réduite par le faible montant de loyer

La location meublée apparaît souvent comme une bonne alternative  la location traditionnelle. Les loyers semblent plus élevés, la fiscalité est plus avantageuse, et le bail est plus souple.

Attention cependant aux écueils : les locataires tournent plus vite, la demande en meublé est parfois faible (grand appartement notamment, région inadaptée…).

Acheter un bien ancien pour le rénover avant de le louer est souvent une bonne solution.
Plusieurs dispositifs coexistent, dont l’impact est très différent.

Déficit foncier
  • Déduction des travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sans limite des revenus locatifs
  • Imputation sur le revenu global
Pinel Denormandie :
  • porte sur les travaux + foncier
  • jusqu’à 18 ou  21 % de réduction d’impôt sur votre investissement.
Cosse ancien
  • Déduction de 15 à 85 % du montant des revenus (selon la convention)
  • Imputation sur le revenu global
  • Rentabilité réduite par le faible montant de loyer

Ces investissements s’adressent d’abord aux contribuables qui sont très fortement imposés.

Malraux

Cette réduction d’impôt n’entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.

Une réduction d’impôt sur le revenu
La réduction d’impôt est égale à 22 % ou 30 %, selon le secteur,  des dépenses de travaux éligibles retenues dans la limite de 400.000 € sur une période de 4 ans.
Il est donc possible de réaliser jusqu’à 400.000 € de travaux au cours d’une même année.

Lorsque la réduction d’impôt imputable au titre d’une année d’imposition excède l’impôt dû par le contribuable au titre de cette même année, le solde peut être imputé sur l’impôt sur le revenu dû au titre des trois années suivantes.

MH

Une déduction maximale des charges liées au bien

Le dispositif monument historique offre la possibilité de déduire l’ensemble des charges supportées de son revenu global, sans limitation de montant, ce qui réduit très fortement ou annule le revenu imposable.

Frontalier ? Je dois penser à quoi ?

  • Je travaille en Suisse et je vis en France, qu’est-ce que ça change ?
  • J’ai une proposition en Suisse, à quoi dois je faire attention ?
  • Je suis en couple, mon partenaire est-il concerné ?
  • Mon statut va changer. Dans quel délai dois-je agir ?
  • Et déménager à l’étranger ?

Une telle évolution a des répercussions sur :

  • Votre protection sociale et celle de vos proches,
  • Les allocations familiales,
  • L’imposition de vos revenus et de ceux de vos proches,
  • Votre future retraite,
  • Votre lieu de résidence,
  • Vos investissements,
  • Votre situation en cas de chômage

Toutes ces interrogations nécessitent les conseils d’un professionnel.

Nous sommes formés pour y répondre.

Organiser mon statut de frontalier

« Agir aussi vite que possible et aussi lentement que nécessaire »

Alain Berset

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