Le compte à rebours est lancé.

A compter de 2023, le taux de réduction d’impôt Pinel va progressivement diminuer.

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2022 pour investir et bénéficier des meilleurs avantages fiscaux !

Quel est le taux de la réduction d’impôt Pinel ?

Le taux de la réduction d’impôt Pinel varie selon :

  • la durée pendant laquelle vous vous engagez à louer le logement,
  • et la date à laquelle vous signez l’acte d’achat (avant ou après le 31 décembre 2022) :
    • du bien immobilier locatif chez le notaire,
    • ou des parts de SCPI Pinel.

A savoir : la date de livraison du bien et celle de la signature du contrat de réservation sont sans incidence sur le taux de la réduction.

Les taux de la réduction d’impôt Pinel pour 2022 et 2023

Engagement de durée de locationAnnée de l’investissement 2022Année de l’investissement 2023
6 ansRéduction d’impôt 12 %Réduction d’impôt 10.5 %
9 ansRéduction d’impôt 18 %Réduction d’impôt 15 %
12 ansRéduction d’impôt 21 %Réduction d’impôt 17,5 %

Ainsi, par exemple, si vous achetez un bien immobilier locatif pour un montant de 200 000 € (frais de notaire et commissions inclus) en 2022, et optez pour un engagement de location de 9 ans, vous obtiendrez une réduction d’impôt totale de 36 000 € (répartie sur 9 ans). En revanche, pour un investissement du même montant sur une durée de location similaire réalisé en 2023, vous obtiendrez une réduction d’impôt totale de 30 000 €.

Etes-vous éligibles au dispositif Pinel ?

Investir dans l’immobilier locatif Pinel vous permet de réduire votre impôt sur le revenu.

Pour pouvoir en bénéficier, vous devez :

  • acheter un logement neuf ou réhabilité :
    • respectant des critères de performance énergétique,
    • et situé dans une zone géographique définie (Ile de France ou agglomérations de plus de 50 000 habitants),
  • vous engager à louer le logement pendant 6 ou 9 ans (prorogeable jusqu’à 12 ans) :
    • moyennant un loyer respectant certains plafonds (variables selon la localisation du logement),
    • à des locataires modestes respectant certains plafonds de revenus.

Sachez que vous pouvez aussi profiter de l’avantage fiscal Pinel en achetant des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) Pinel.

Les SCPI Pinel sont gérées par des sociétés de gestion chargées d’investir dans des logements répondant aux critères précédemment évoqués. En optant pour ce type d’investissement, vous n’avez aucun souci de gestion.

Attention, vous devez calibrer le montant de la réduction d’impôt par rapport à l’impôt que vous payez, et veiller à ce que l’ensemble des avantages fiscaux (pour emploi d’un salarié à domicile, souscription de FIP, etc.) dont vous bénéficiez ne dépassent pas 10 000 €.

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