Immobilier 26

Je décide d’investir dans le meublé d’habitation…

Les faits :

Vous souhaitez acquérir un appartement meublé en pleine propriété et le mettre en location longue durée (Pas de meublé saisonnier ou touristique).

Nous vous présentons quelques repères avant d’envisager ce type d’investissement.

Caractéristiques du meublé d’habitation :

Cet investissement et les locations engendrées doivent s’envisager dans :

  • Des régions porteuses,
  • Où  la demande est stable,
  • Et pour des surfaces adaptées (Studio ou T2 idéalement). 

Ce type d’actifs procure des revenus légèrement supérieurs à ceux de l’immobilier nu, mais il apporte surtout une grande souplesse dans le bail et une meilleure fiscalité.

Fiscalité :

Les résultats LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s’apprécient dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

A ce titre,

  • Le revenu se calcule sensiblement comme un revenu locatif classique,
  • Mais bénéficie d’un amortissement du prix d’achat
  • Ce qui permet donc d’éviter toute fiscalité pendant plusieurs années.

Conclusion :

Bien évidemment ce type d’investissement entre dans une démarche globale de votre stratégie patrimoniale.

En effet, il est indispensable d’élaborer en premier lieu un bilan patrimonial complet précisant vos objectifs à plus ou moins long terme, et votre compréhension des avantages et inconvénients d’un tel projet.

Nous sommes à votre disposition pour réaliser avec vous cette étude complète. 

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