Calcul des rendements des SCPI, changement à venir ?

L’ASPIM (L’Association française des Sociétés de Placement IMmobilier), lors de son dernier colloque, a orienté sa réflexion sur une réforme du calcul des rendements pour les SCPI.

Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) laisserait place au TD (Taux de distribution).

Mais, au delà du changement de dénomination, que cela signifierait-il ?

Quel impact ?

Globalement, la réforme aurait pour but de simplifier la méthode de calcul des rendements.

Aujourd’hui :

Le TDVM est calculé de la manière suivante :

Dividendes bruts de fiscalité de N/Prix moyen de la part sur N.

Demain :

Et bien, avec le nouveau TD, la méthode simplifiée serait la suivante :

Dividendes bruts de fiscalité de N/Prix de la souscription au 1er janvier de N.

Cette méthode serait plus flatteuse et plus avantageuse pour les épargnants.

D’autres changements ?

Deux autres changements seraient prévus et qui ne seraient pas des moindre :

  • Premièrement, ne plus communiquer sur un taux de distribution annualisé lorsqu’un véhicule serait créé en cours d’année calendaire. En effet, il faudra attendre l’année suivante pour le faire.
  • Ensuite, créer un indicateur de performance supplémentaire : « le rendement global immobilier« . Ce dernier permettrait d’aligner la présentation de la performance d’une SCPI sur celle d’autres placements (OPCI par exemple).

Conclusion

Pour l’heure, l’entrée en vigueur de cette réforme n’est pas encore prévue car elle reste conditionnée à l’autorisation de l’AMF (Autorisation des Marchés Financiers).

A suivre dans les prochains mois.

Source : mieux vivre votre argent

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